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¿ COMO SACAR MAS RENTABILIDAD A TU VIVIENDA TURÍSTICA EN ANDALUCÍA?

¿COMO SACAR MÁS RENTABILIDAD A TU VIVIENDA TURÍSTICA EN ANDALUCÍA?

 

Muchos de vosotros habéis sufrido cancelaciones en vuestras reservas, habéis tenido que devolver el dinero de las reservas, habéis hecho inversiones en vuestras viviendas turísticas y, en los últimos tiempos, habéis recibido un “jarron de agua fría” por que el Gobierno ha dicho que los extranjeros tendrán que estar quince días confinados cuando lleguen a España, es decir,  corre peligro la campaña de verano.

Ante esto ¿ QUE PODEMOS HACER? En ocasiones en conveniente retroceder dos pasos para atrás para avanzar uno, y es precisamente, eso lo que supone transformar la vivienda turística en vivienda destinada a arrendamiento de vivienda.

¿QUE PERSEGUIMOS CON ELLO? Con la citada medida pretendemos cambiar el uso de la vivienda y ampliar la forma de obtener rentabilidad a esa vivienda  y de esta manera amortizar la inversión que hemos hecho en la vivienda destinada a fines turísticos.

Asimismo, ganamos en tranquilidad al tener una renta segura y nos quitamos la intranquilidad de si nos reservan o no la vivienda turística.

No hay que olvidar que venimos de una época en Andalucía que se ha caracterizado por un boom en vivienda turísticas, muchas personas que tenían dos o tres residencias han pasado de destinarlas a  arrendamiento de viviendas a viviendas con fines turísticos, de ahí que la Junta de Andalucía se viese obligada a promulgar el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos para intentar regular el sector.

Consecuencia de ello, ha sido una disminución de parque de viviendas destinadas a arrendamiento de viviendas y una subida de los precios de los alquileres y, por otro lado, una brutal lucha por hacerse con los turistas que vienen a las ciudades.

Como hemos dicho con anterioridad, todos aquellos que han destinado sus viviendas a viviendas con fines turísticos se han visto obligados a realizar inversiones tanto para cumplir con la normativa de la Junta de Andalucía y otras veces para diferenciarse de las demás viviendas con fines turísticos y así atraer a los potenciales clientes en las distintas plataformas vacacionales.

¿ POR QUE DESTINARLA, HOY, A ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA O DE TEMPORADA SUPERIOR A DOS MESES? Para contestaros a esta pregunta vamos a recurrir a un ejemplo: Juan tiene un inmueble a Cádiz que destinamos a vivienda con fines turísticos y cobra por cada día 80 euros. Juan tiene encargado la gestión a una empresa que le hace la salida, entrada y limpieza y le cobra un 20% de la estancia, y los gastos de los suministros ascienden a unos 100 euros mensuales.

Ocupación Ingresos Gastos Margen antes de Impuestos Tributación

(20%)

Rentabilidad
9 días 720 240 480 96 384
12 días 960 292 668 133,60 534,40
21 días 1680 452,80 1227,20 255,44 981,76
24 días 1920 484 1436 287,20 1148,80

 

  • Hay que aclarar que no se han tenido en cuenta los gastos de las plataformas vacacionales ( Airbn, etc).

Ahora vamos a suponer que Juan destina esa misma vivienda a arrendamiento de vivienda y cobra unos 1.100 euros mensuales y como único gasto al gestor que le abona 70 euros al mes, no teniendo más gastos dado que los suministros los abona el arrendatario.

¿Cuál es el beneficio que obtiene mes a mes?

 

INGRESOS GASTOS DE GESTION MARGEN ANTES DE IMPUESTOS BASE DE TRIBUTACION TRIBUTACION Rentabilidad
1100 70 1040 416 83,20 956,80

 

Como vemos es necesario, en condiciones normales, para que la vivienda con fines turístico sea más rentable que un arrendamiento de vivienda tener una ocupación alrededor del 70% cada mes

 

¿QUE OFRECEMOS? Cuando llegan las épocas de crisis económicas los inversores buscan en al Bolsa valores refugios y eso es precisamente lo que ofrecemos que convirtáis esa segunda o tercera vivienda como valores refugios para que se obtenga rentabilidad económica para así asegurar la inversión.

Para ellos, nos encargaremos de proceder a la tramitación de la baja ante el Registro de Turismo de la Junta de Andalucía así como la redacción del contrato de arrendamiento de vivienda conforme a  la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

Si tiene cualquier duda estaremos encantado de atenderle.

 

 

 

 

 

¿Qué preguntas nos tenemos que hacer si queremos destinar un inmueble a viviendas turísticas?

 

Edificios y viviendas

Las viviendas turísticas deben cumplir con una normativa que garantice la legalidad de la actividad. (Foto: Pixabay)

 

Si estás pensando en dar de alta un inmueble como viviendas turísticas hay pasos que debes seguir para evitar problemas futuros.

Así, cumplir con la normativa vigente te ayudará a ofrecer mayores garantías a tus clientes, tu inmueble será más rentable y, además, ejercerás tu actividad con mayor tranquilidad sin miedo a multas.

Por eso, antes de empezar desde Olmedo y Velasco Abogados queremos darte 10 preguntas claves que entendemos debes poder responder si quieres empezar en este sector que está en auge.

1.-  Si soy propietario, ¿puedo destinar mi inmueble a Vivienda Turística?

2.-Si soy inquilino, ¿la puedo destinar a Vivienda Turística?

3.- ¿Debo cumplir con requisitos urbanísticos? ¿Es necesario algún tipo de licencia urbanística?

4.- ¿Lo puedo explotar yo mismo o lo pueden explotar un tercero? ¿Y ser gestionado por un tercero?

5- ¿Es necesaria la inscripción en el Registro de Vivienda Turística de la Junta de Andalucía?

6.- ¿Como me doy de alta?

7.- Si la exploto yo, ¿la factura lleva IVA?

8.- ¿Debo tener un botiquín?

9.- ¿Que más formalidades debo de cumplir?

10.- ¿Es necesario un seguro de responsabilidad civil?

 

Si conoces bien la respuesta a estas preguntas vas por muy buen camino. Sin embargo, si tienes dudas, te aconsejamos que te pongas en manos de expertos en la materia. En el despacho Olmedo y Velasco Abogados podemos orientarte con la finalidad de que la puesta en marcha de esta inversión se haga con la mayor seguridad necesaria. Llama al +34 951 286 588 .

 

Éxito de las charla-coloquio: Problemática jurídico-social de las Viviendas Turísticas en Andalucía

Charla-coloquio viviendas turísticas

Charla-coloquio viviendas turísticas.

 

Aún andamos por el despacho muy contentos por el éxito que ha tenido la Charla-Coloquio sobre la Problemática jurídico-social de las Viviendas Turísticas en Andalucía que organizamos el pasado 4 de diciembre en el hotel AC, Málaga Palacio, y en el que asistieron más de medio centenar de profesionales, entre abogados, propietarios de pisos y usuarios.

Olmedo y Velasco Abogados organizan la primera charla-coloquio sobre la Problemática jurídico-social de las Viviendas Turísticas en Andalucía.

Cartel de la charla-coloquio Problemática jurídico-social de las Viviendas Turísticas en Andalucía

 

Desde Olmedo y Velasco Abogados vimos la necesidad de poner sobre la mesa esta cuestión al ver la indefensión de los usuarios. Y en nuestra búsqueda constante de ofrecer seguridad jurídica a nuestros clientes, y por supuesto al sector en general, decidimos organizar un coloquio para que todos los expertos arrojarán luz a un sector en alza pero en el que hay muchas dudas legales que resolver aún.

 

Como ponentes nos acompañaron:

 

  • Ilustrísimo Señor D. Francisco Javier Vela Torres, Presidente de la Sala de lo Social del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA).
  • D. Juan Carlos Martín Romero, Notario del Ilustre Colegio de Notarios de Andalucía.
  • D. Adolfo Gabrielli Seoane, Auditor de cuentas, Socio Fundador de Interpraudi Auditores y Consultores y expresidente del Colegio de Economistas de Málaga.
  • D. Benito Rius Jiménez, Vicepresidente del Colegio de Mediadores de Seguros de Málaga
  • D. Benedicto Muñoz, Economista y Administrador de Fincas (CM Asesores).
  • Miguel Olmedo y Virginia Velasco, fundadores del bufete Olmedo y Velasco Abogados.

 

Además, contamos con el concejal de Turismo del Ayuntamiento de Málaga D. Julio Andrade, quien, desde la óptica de la administración pública aportó su visión con la intención de fomentar el sector de la vivienda turística pero de forma sostenible, de calidad y en el que todos los agentes cumplan con las mismas normas.

 

El concejal de Turismo del Ayuntamiento de Málaga asistió a la jornada.

El concejal de Turismo del Ayuntamiento de Málaga asistió a la jornada.

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Charla-Coloquio: Problemática jurídico-social de las Viviendas Turísticas en Andalucía

Olmedo y Velasco Abogados organizan la primera charla-coloquio sobre la Problemática jurídico-social de las Viviendas Turísticas en Andalucía.

Cartel de la charla-coloquio Problemática jurídico-social de las Viviendas Turísticas en Andalucía

 

Desde Olmedo y Velasco tenemos una gran noticia que contaros. Se trata de un proyecto en el que llevamos tiempo trabajando y que por fin hoy podemos presentaros.

Como bien sabéis, nuestro despacho es especialista en tres áreas dentro del Derecho Civil, gracias a los perfiles complementarios que tienen los socios fundadores de la firma, como son: Custodia Compartida (familia), Construcción y Viviendas Turísticas.

En esta última área llevamos tiempo trabajando para ofrecer servicios integrales que puedan garantizar a nuestros clientes la máxima tranquilidad jurídica.

Fruto de esta labor podemos invitaros Olmedo y Velasco Abogados organiza la primera charla-coloquio, que se celebrará el próximo 4 de diciembre en Hotel AC Málaga Palacios, a las 9:00h, organizado por nuestro despacho y que cuenta con la colaboración del periódico  La Opinión de Málaga.

El evento bajo el título Problemática jurídico-social de las Viviendas Turísticas en Andalucía

contará con los siguientes ponentes:

  • Ilustrísimo Señor D. Francisco Javier Vela Torres, Presidente de la Sala de lo Social del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA).
  • Marta Rueda Barrera, Secretaria General Provincial de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía.
  • D. Juan Carlos Martín Romero, Notario del Ilustre Colegio de Notarios de Andalucía.
  • D. Adolfo Gabrielli Seoane, Auditor de cuentas, Socio Fundador de Interpraudi Auditores y Consultores y ex decano del Ilustre Colegio de Economistas de Málaga.
  • D. Benito Rius Jiménez, Vicepresidente del Colegio de Mediadores de Seguros de Málaga
  • D. Benedicto Muñoz, Economista y Administrador de Fincas (CM Asesores)
  • Miguel Olmedo y Virginia Velasco, fundadores del bufete Olmedo y Velasco Abogados.

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